全新大禾敦品2+1房
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鳳山語蕎好房 全新大禾敦品2+1房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.25 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
鳳東三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大禾敦品
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.7 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.3 坪
- 附屬建物面積：1.2 坪
- 共同使用：10.45 坪
- 車位坪數：10.45 坪
- 土地面積：6.68 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：地下二樓100號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者觀點：SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格與車位價值： 總價 1188 萬包含坡道平面車位，單價約 35 萬，在鳳山新興區域具競爭力。 2. 屋況與樓層： 屋齡僅 2 年，近乎新成屋，維護成本較低；位於 12 樓（共 15 樓），採光通風佳且隱私性高。 3. 居住機能： 室內每間房均有開窗，動線清晰；社區設有健身房與兒童遊戲室，適合小家庭或年輕族群。 4. 生活成本： 月管理費約 2300 元，對於新大樓而言屬合理區間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 空間規劃限制： 戶型僅有 2 房，若未來家庭成員增加或需要獨立書房，彈性可能不足（雖名義為 2+1 房，實際需確認隔間形式）。 2. 坪數計算方式： 總坪數包含車位，需進一步核算扣除車位後之實際室內使用面積，以確保公設比符合預期。 3. 樓層位置： 雖為中高位，但非頂樓或高樓層，若附近未來有新建案，視野可能受限制。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通優勢： 鄰近大寮捷運站及鳳屏一路、88 快速道路，通勤高雄市區或南部各地極為便利。 2. 區域發展潛力： 鳳山區及大寮區持續開發中，周邊市場機市、公園與學校完善，有助於居住價值提升。 3. 投資潛力： 低總價門檻結合捷運路徑，適合首購族置產或長期持租。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域供應量： 新興建案若供過於求，可能影響短期房價波動與轉手流動性。 2. 利率環境： 房貸利率變化將直接影響每月還款壓力與購屋預算。 3. 競爭對手： 周邊同坪數或更大型社區的在售物件，需比較其公設比與單價差異。 |
物件評論
購買建議：值得考慮
此物件非常適合預算有限但重視生活品質的首購族或小型家庭。其主要理由有三點：
- 性價比高： 在鳳山區取得包含車位的新成屋，單價與總價控制得當，且管理費用合理，降低了持有成本。
- 通勤與生活便利： 緊鄰交通幹道（88 號、捷運大寮站）及生活機能（超商、市場），能節省大量通勤時間，提升日常幸福感。
- 居住舒適度： 屋齡新代表結構與設備狀況良好，高樓層搭配全陽台開窗設計，有效解決採光與通風問題，長期居住的滿意度較有保障。
建議您在簽約前，務必再次確認「2+1 房」的實際隔間情況以及扣除車位後的淨室內坪數，以確認是否符合您長期的居住需求。
問與答
鳳山語蕎好房
鳳山語蕎好房
李語蕎(仲介，收取服務費)
暱稱：李語蕎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-404301
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住商不動産 鳳山衛武營青年 加盟店
經紀業名稱: 鑫兆鑫實業有限公司
證號: (113)登字第467813號
大家好！我是你們的房地產小天使，專業的房仲，專注於美麗的鳳山地區。在這片充滿活力的社區中，我以誠實和負責的態度，為每一位客戶提供最細緻的服務。我明白，買房是人生中的大事，所以我的專業、熱情與幽默，將讓你在這個過程中感到無比輕鬆。
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如果你對鳳山的房源有興趣，或者有任何問題，歡迎隨時與我聯絡！讓我們一起找到你的夢想家園吧！
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